购房者在购买商品房之前，应向当地土资源管理机构查核该开发土地使用权是否办理抵押登记手续。因为很多开发商为了融资往往将土地使用权抵押给银行贷款进行项目开发。如果开发商隐瞒了土地使用权的抵押情况，将对购房人构成法律障碍，影响购房人的顺利购房。

　　（1）开发许可手续是否完善：商品房开发的法定手续包㊣括立项批准、规划许可、土地使用权证书、施工许可、商品房预售许可等。这些手续㊣的完善与否直接影响所购房屋产权是否有保障。

　　（2）查看卖㊣方的“一照”、“两书”、“五证”：一照即企业法人✅营✅业执照，两书即商品房质量保证书和商品房使用说明书，五证即国有土地使用权证、建设工程用地许可证、建设工✅程规划许可证、建筑工程施工证、内（外）销商品房预售许可证。

　　大多数购房者需要贷款购房，因此在✅向银行㊣申请贷款时，最好能够熟悉申请银行贷款的政策，从而使✅贷款的申请能够顺利被批准。此外，购房者还应咨询清楚交易房屋的税费情况，以便做好充分的准备。

　　合同是双方真实意思表示的体现，一旦确定合同就成为双方共同遵守的准则。购房者在签订合同时，可以根据自己的需求和情况，对部分条款✅进行修改或补充约定印花工艺有哪几种<㊣/strong>，以保障自身权益。

　　商品㊣房买卖合同中通常会约定开发商逾期交房、逾期办理或不能办理房产证等违约㊣责任。购房者在签订合同时，要仔细阅读并注意这些违约责任条款的具体细节，以免发生纠纷时无法得到应有的赔偿。

　　合同✅附件是合同的有效组成部分，与合同主文条款具有同样的法律效力。常见的合同附件包㊣括所购房屋平面面积图、公摊面积表、质量保证书、装饰设备标准、住宅使用说明书等。购房者在签订合同时，要重视合同附件的内容，并对补充协议的条款进行仔细审㊣查。

　　以上是签订商品房买卖合同时需要注意的事项和相关手续解析，购房者在购房过程中应当谨慎选择，确保自身权益得到保障。